租客提前退租，违约金怎么计算才合理？-买房

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豹子头林冲2010 丨Lv 0

违约金计算需兼顾合同约定与公平原则。通常情况下，租赁合同会明确提前退租的违约金条款，常见做法是约定1-2个月租金作为违约金。若合同未明确，可参考以下方式处理：从实际操作看，违约金一般不超过实际损失的30%。例如剩余租期6个月，房东重新招租产生1个月空置期，那么1个月租金是合理范围。建议双方协商时考虑以下因素：已支付押金是否抵扣、房屋空置成本、重新招租的中介费用等。值得注意的是，押金与违约金性质不同。押金主要用于抵扣房屋损坏欠费，而违约金是对合同违约的补偿。若租客已支付2个月押金，房东要求再支付2个月违约金则可能过高，容易产生纠纷。遇到争议时，可先通过居委会或街道调解。协商不成的，可依据合同约定和相关规定主张权益。建议签订合同时明确退租条款，避免后续争议。- AI整理生成 -

+1 2026-01-04 北京市举报