遇到开发商违约的情况，购房者可以从以下几个角度维护自身权益。 核查合同条款是关键。购房合同通常会对交房时间、房屋质量、违约责任等有明确约定，需仔细核对开发商违约的具体情形，例如逾期交房、规划变更等，并保留相关证据，如书面通知、现场照片或视频。 协商解决是首选途径。直接与开发商沟通，要求其履行合同或赔偿损失。若对方态度积极，可协商补充协议，明确整改期限或补偿方案。协商过程建议全程录音，并留存书面记录。 若协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉。相关部门会介入调查并督促开发商整改。投诉时需提交合同复印件、违约证据等材料，必要时可申请行政调解。 通过司法途径维权是最后手段。向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿损失或解除合同退房。诉讼中，法院会依据合同约定和相关规定作出判决。 提醒购房者注意，维权行动需在法定时效内进行，避免因超期丧失权利。整个过程建议咨询专业法律人士，确保程序合规。- AI整理生成 -