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共1个回答
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ask7392402745 丨Lv 1
离婚时将个人房产赠予孩子需要满足几个条件才能生效。个人房产属于婚前财产或婚后明确约定为个人财产的，产权人有权自行处置。不过实际操作中需要注意，如果房产存在贷款未还清，银行通常不允许直接变更产权人。夫妻双方需就赠予事宜达成一致意见，签订书面协议并办理公证手续。协议中要明确约定房产过户的具体时间、方式以及孩子的监护权归属等问题。若孩子未成年，需指定监护人代为管理房产，直到孩子成年。办理房产过户时，需要准备离婚协议、赠予协议、身份证明等材料，到不动产登记中心办理产权变更登记。根据相关规定，直系亲属间的房产赠予可以免征增值税和个人所得税，但可能需要缴纳契税等费用。特别提醒，如果赠予房产后出现反悔情况，除非能证明赠予时存在欺诈、胁迫等情形，否则很难撤销赠予。建议在做出决定前充分考虑各种可能性，必要时可以咨询专业人士。- AI整理生成 - -
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