离婚时房产分割主要看房屋产权性质和购买时间。如果是婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。若一方能证明购房资金完全来源于婚前个人财产，需提供银行流水等有效证据，这种情况下房产可能被认定为个人财产。婚前由一方单独购买且登记在其名下的房产，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，另一方有权就还贷部分及其增值部分获得补偿。具体计算方式会根据还贷金额、房屋增值比例等因素综合确定。对于父母出资购房的情况，需要区分婚前婚后。婚前父母出资且登记在自己子女名下，一般视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能被视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需结合出资凭证、书面约定等证据判断。法院在处理时会优先考虑双方协商结果，若协商不成，则根据相关规定，综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素作出判决。特殊情况下，如只有一套住房且经济困难，法院可能判决房屋归抚养子女方使用，待条件成熟时再分割。- AI整理生成 -