离婚时将房产过户给孩子涉及多个法律层面的考量。房产作为家庭重要资产，其处置需兼顾财产分割与子女权益保护。 从财产分割角度看，若房产属于夫妻共同财产，双方需协商一致方可过户给孩子。单方擅自处置可能被认定为无效，另一方有权主张重新分割。若房产登记在一方名下且被认定为个人财产，则所有权人可自主决定赠与，但需注意离婚协议中如有特别约定则需优先履行。 关于过户方式，通常采用赠与或买卖形式。赠与需缴纳契税（3%-5%）、个税（差额20%）等费用，部分地区对直系亲属赠与有税收优惠。若孩子未成年，房产由监护人代持，但监护人不得擅自处置该房产，相关处置行为需以维护未成年人利益为前提。 风险方面需注意：若孩子成年后不履行赡养义务，父母难以通过法律途径收回房产；若夫妻一方后续反悔，可能引发诉讼纠纷。建议在离婚协议中明确过户条款，并办理公证手续以降低风险。 操作流程上，需携带离婚协议、身份证明、房产证等材料，共同前往不动产登记中心办理手续。若存在贷款未结清，需先经银行同意方可过户。- AI整理生成 -