商铺被法院拍卖后，租客的租金该交给谁？-买房

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ask7923978160 丨Lv 1

商铺被法院拍卖后，租金归属问题需分情况处理。若原房东（被执行人）与租客的租赁合同签订在商铺抵押或查封之前，且租客已按约定支付租金，则租赁关系通常不受拍卖影响，租客可继续向原房东支付租金，直至合同到期。但若原房东因债务问题被强制执行，法院可能要求将租金划扣用于偿还债务，此时租客需配合法院执行。若租赁合同签订在抵押或查封之后，拍卖后的新产权人有权要求解除原租赁合同，租客需与新产权人协商租金支付事宜。若新产权人同意维持租赁关系，租金应直接支付给新产权人；若协商不成，租客可能需搬离商铺。无论哪种情况，租客均应留意法院的拍卖公告或通知，及时与新产权人、执行法院沟通，确保租金支付合法合规，避免因信息滞后引发纠纷。若原房东或新产权人存在争议，租客可凭租赁合同等证据通过法律途径明确权利义务。- AI整理生成 -

+1 2026-01-04 北京市举报