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共1个回答
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ask9281795474 丨Lv 1
小产权房因土地性质特殊，其买卖合同存在法律风险。这类房产通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。所谓"靠谱合同"本质上难以完全规避风险，但可注意以下几点： 签订前务必核实房屋来源，要求卖方提供集体土地使用证明、建房审批文件等原始材料。合同需明确约定房屋现状、交易价格、付款方式、违约责任等条款，尤其要注明"因政策原因导致无法过户时双方责任划分"。 建议由村委会或乡镇司法所见证签约，部分地区的乡镇档案管理部门可提供合同备案服务。需注意，即便签订合同，小产权房仍可能面临拆迁补偿权益受限、无法抵押贷款等问题。 若涉及拆迁，补偿标准通常低于商品房。实际操作中，部分地区对小产权房有分类处理政策，可向当地自然资源部门咨询历史遗留问题处理办法。任何口头承诺都应落实到书面，并保留交易全过程凭证。- AI整理生成 - -
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