婚前买的小产权房，离婚时怎么分？-买房

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ask5682296177 丨Lv 1

关于婚前购买的小产权房在离婚时的分割问题，需结合实际情况分析。小产权房因土地性质特殊，通常无法办理正规产权证，其分割与普通商品房有所不同。若房产由一方婚前全额出资购买，且登记在该方名下，原则上视为个人财产，离婚时不予分割。但若婚后双方共同偿还贷款或对房屋进行翻建、装修等增值投入，另一方可就增值部分主张补偿。若购房时双方共同出资，即使登记在一方名下，也可能被认定为共有财产。需提供出资凭证（如转账记录、协议等），法院可能按出资比例或贡献度进行分割。需注意的是，小产权房交易本身存在法律风险，相关规定对其权属认定较为谨慎。实践中，法院可能优先调解，协商不成则根据房屋使用情况、出资来源等综合判定。建议保留相关证据，必要时咨询专业人士协助处理。（注：小产权房问题复杂，具体案例需具体分析。）- AI整理生成 -

+1 2026-01-04 北京市举报