夫妻共同买房时区分主贷人和次贷人主要看贷款资质和实际需求。银行审批房贷时会综合评估借款人收入、征信等情况，通常将收入较高、征信良好的一方设为主贷人，这样更容易获得贷款审批和优惠利率。次贷人同样需要提供收入证明和征信报告，但要求相对宽松。需要注意的是，房产证登记为夫妻共同所有的情况下，无论谁做主贷人，房屋产权都是共同共有或按份共有，与贷款责任划分无关。从还款责任来看，主贷人承担主要还款义务，次贷人承担连带责任。若主贷人出现还款困难，银行有权要求次贷人继续履行还款义务。实际操作中，建议根据双方收入稳定性来选择主贷人，比如公务员或事业单位职工往往更受银行青睐。若夫妻双方收入差距不大，也可考虑将公积金缴存额度较高的一方设为主贷人，以便充分使用公积金贷款额度。在办理贷款手续时，银行会要求双方共同签署借款合同和抵押合同。即便离婚后，只要贷款未结清，双方仍需共同承担还款责任。因此签订购房协议前，夫妻双方应当充分沟通，明确还款计划和产权归属，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -