若房贷未还清的房产涉及离婚分割，需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定。 房产登记在夫妻一方名下且为婚前购买，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。例如：首付由一方支付，婚后用共同收入还贷，离婚时产权仍归登记方，但需向另一方补偿已还贷本金的一半及对应房产增值部分。计算方式可参考：补偿额=（婚后还贷本息总额÷购房总成本）×房产现值×50%。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付房屋现值的50%折价款。若双方均主张产权，法院可能根据实际居住需求、抚养权归属等情况判决，未取得产权方有权获得相应补偿。 需注意：剩余房贷需重新与银行协商变更借款人，若双方均无还贷能力，可能面临拍卖房产后分割剩余款项的情况。建议提前留存购房合同、还款记录等凭证，必要时通过专业机构评估房产现值。- AI整理生成 -