有房产证没有土地使用证如何办-买房

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ask11041389 丨Lv 0

房产证和土地使用证是房屋产权的重要组成部分。如果只有房产证而没有土地使用证，需要区分不同情况来处理。对于商品房而言，目前实行"两证合一"政策，房产证已经包含土地信息，不需要单独办理土地使用证。如果是老房子或特殊类型房产，可能需要补办相关手续。补办土地使用证需要准备房产证原件、身份证明等材料，向当地自然资源部门申请。如果是划拨土地，可能需要补缴土地出让金。实际操作中，各地政策可能存在差异，建议先到不动产登记中心咨询具体流程。需要注意的是，没有土地使用证可能影响房屋交易和抵押贷款。在办理过户时，相关部门会核查土地权属情况。如果发现土地手续不全，可能会要求先完善手续才能继续交易。遇到这种情况不必过于担心，按照工作人员的指引逐步办理即可。

+1 2026-01-03 北京市举报