房子面积缩水要退差价，打官司有时间限制吗？-买房

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liansjs 丨Lv 0

关于房屋面积缩水退差价的问题，确实存在诉讼时效的规定。从知道或者应当知道权益受侵害之日起计算，一般有三年的诉讼时效期。比如收房时发现实测面积与合同约定不符，通常从取得验收文件或实际入住时开始计算时效。如果开发商拖延提供实测报告，时效可能从取得完整证据材料后起算。实际操作中要注意保留好购房合同、面积测绘报告、交房通知书等书面证据。若与开发商协商不成，建议尽早通过法律途径解决，避免因时效问题丧失胜诉权。法院审理这类案件时，主要依据合同约定和实测数据，差价计算通常参照合同约定的单价乘以面积差额。面积差异在3%以内属于合理误差，超出部分开发商需双倍返还差价。如果发现开发商存在故意隐瞒或虚假测绘的情况，购房者还可以主张相应赔偿。这类纠纷专业性较强，建议提前做好证据收集工作。- AI整理生成 -

+1 2026-01-03 北京市举报