房产证上会标注使用年限吗？-买房

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ask1806632409 丨Lv 1

房产证上确实会注明土地使用年限。目前商品房产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是永久的，而土地使用权则有期限。住宅用地一般为70年，商业用地多为40年。这个年限信息会清晰标注在房产证附记栏或权利其他状况栏中。需要注意的是，土地使用年限是从开发商拿地时开始计算，而非购房者取得房产证的时间。例如某地块2010年被开发商竞得，即便购房者2020年才办证，剩余土地使用年限也只剩60年。关于到期后的处理，根据相关规定，住宅用地到期后可以自动续期，续期费用的缴纳或减免将依照届时的具体规定办理。对于购房者而言，查看房产证时不仅要关注产权人信息，也要留意土地使用年限。年限较短的房产可能影响贷款额度和未来转让价值。若发现证载年限与预期不符，可要求开发商或原业主出示土地出让合同进行核实。- AI整理生成 -

+1 2026-01-03 北京市举报