商品房买卖合同的法律效力问题需要结合具体情况分析。一般来说，依法成立的合同自成立时生效，但需满足几个基本条件：签订合同的当事人具有完全民事行为能力；双方意思表示真实；合同内容不违反相关规定和社会公共利益。若存在欺诈、胁迫等情形，受损方可请求撤销合同。对于商品房买卖合同，还需注意特殊规定。开发商应当具备预售许可证或销售许可证，这是合同有效的前提条件之一。若开发商未取得相关许可证明，可能导致合同效力存在瑕疵。房屋买卖涉及金额较大，建议在签约前核实开发商资质及房屋产权状况。合同条款的合法性同样重要。合同中关于房屋面积、价款、交付时间等核心条款必须明确具体，若存在明显不公平的条款，可能影响部分条款的效力。付款方式、违约责任等约定也需符合相关规定。实际操作中，建议保留完整的签约过程证据，包括书面合同、付款凭证等。若后期产生纠纷，这些材料将成为维护权益的重要依据。对于复杂的房产交易，咨询专业人士是较为稳妥的做法。- AI整理生成 -