离婚时贷款房产的分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时可协商归一方所有并承担剩余贷款，同时向另一方补偿已还贷及增值部分；若协商不成，法院通常判归登记方或实际还贷方，未得房一方可获得相应补偿。 婚前购买且登记在个人名下的房产，若婚后共同还贷，离婚时产权仍归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予配偶补偿。具体补偿金额可参考公式：补偿款=（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%。 若涉及父母出资，需区分婚前婚后。婚前父母全额出资且登记在子女名下，视为个人财产；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议留存付款凭证，必要时依据相关规定主张权益。 注意事项： 1. 剩余贷款需重新与银行协商变更借款人，否则可能影响信用； 2. 分割协议需明确贷款责任，避免后续纠纷； 3. 若房产涉及限购政策，需确认分割后是否符合购房资格。 建议双方优先协商，必要时通过专业机构评估房产价值，确保分割公平。- AI整理生成 -