商品房认购书的法律效力主要取决于其条款内容和实际履行情况。认购书本质上是买卖双方就未来签订正式购房合同达成的初步协议，其效力通常分为两种情况： 若认购书中明确约定了签订正式合同的期限或条件（如支付定金后30日内签约），则在该期限或条件成就前认购书持续有效。若一方无正当理由拒绝履约，另一方有权要求继续履行或追究违约责任。 若认购书未约定具体期限，根据相关规定，买方支付定金后，开发商应在合理期限内（一般不超过3个月）与买方签订正式合同。超过合理期限未签约且无正当理由的，认购书可能失效，但买方已付定金可要求双倍返还。 需注意：认购书条款若具备房屋坐落、价款、付款方式等核心要素，可能被认定为具备购房合同效力，此时双方均需按约履行。建议留存书面证据，必要时咨询专业人士维护权益。 问题：二手房交易中卖方隐瞒房屋漏水怎么办？ 回答： 买方发现卖方故意隐瞒房屋漏水等重大瑕疵时，可依据相关规定主张权利。漏水问题若影响正常居住使用，通常属于"质量瑕疵"范畴，卖方负有如实告知义务。 实际操作中可分三步处理： 1. 通过中介或自行与卖方协商，要求修复或适当补偿； 2. 协商不成可委托专业机构评估漏水原因及修复费用，作为索赔依据； 3. 向当地调解组织申请调解，或通过司法途径要求解除合同、赔偿损失。 关键点在于举证，建议在签约前仔细验房并写入合同备注条款，保存看房时的影像资料。若卖方曾口头承诺"无漏水"，可补充收集证人证言等证据链。- AI整理生成 -