在签订购房合同时，需特别注意以下可能导致合同无效的情形：合同主体资格问题。若卖方并非房屋实际产权人，或未取得共有产权人同意擅自出售，合同效力可能受影响。开发商未取得预售许可证即签订合同的情况也属无效。买方若为限制民事行为能力人，其签署合同需法定代理人追认。标的房屋存在权利瑕疵。例如房屋已被查封、抵押且未告知买方，或属于违规建筑无法办理产权登记。经济适用房等政策性住房未满交易限制期即上市交易，同样可能导致合同无效。价格条款显失公平。阴阳合同中的虚假价格条款不受法律保护，尤其是为避税签订的低价合同部分无效。若房价明显低于市场价且存在重大误解，受损方可申请撤销合同。违约责任约定违法。合同中"定金不退"等霸王条款，或违约金超过实际损失30%的部分可能被调整。不可抗力条款若完全免除开发商责任，可能被认定无效。付款方式违反规定。约定以消费贷、经营贷等违规资金支付首付的条款无效。采用"以房抵债"方式需特别注意债务真实性。建议签约前核实房产证、抵押登记、购房资格等核心信息，重要条款可咨询专业人士。合同无效后，已付款项应返还，过错方需赔偿损失。- AI整理生成 -