婚前房产属于个人财产，婚后若想置换新房，需注意财产归属问题。若置换资金完全来源于婚前房产出售所得，且新房登记在个人名下，通常仍视为个人财产。但若婚后共同还贷或使用夫妻共同资金补差价，新房可能涉及共同财产份额。建议保留完整的交易凭证，包括原房产出售合同、资金流向证明等，以便明确财产性质。 若新房登记为夫妻共有，需双方协商一致。置换过程中涉及贷款时，银行会审查夫妻双方征信和还款能力，即使以个人名义申请，婚后债务也可能被认定为共同债务。实际操作中，部分地区要求配偶签署知情同意书，需提前咨询当地政策。 房产置换可能涉及税费优惠。个人唯一住房满两年出售可免增值税，满五年且唯一可免个税，新房契税税率与面积、套数相关。建议提前测算税费成本，避免影响置换预算。 需注意，若婚后对新房有共同出资或还贷，即便登记在一方名下，离婚时另一方可能主张补偿。双方可通过书面协议明确出资比例和产权归属，但需符合相关规定。- AI整理生成 -