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共1个回答
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ask7843872742 丨Lv 1
考察开发商资质可从五个维度入手。开发商的资金实力直接影响项目完工质量，建议查看其近三年财务报表，重点观察资产负债率和现金流状况。已交付项目的业主口碑具有参考价值，可通过业主论坛或实地走访了解房屋质量、物业服务水平。土地获取方式也能反映企业规范性，重点关注是否存在闲置土地或违规开发记录。项目开发进度需要特别留意。正常情况下，主体结构封顶后风险会显著降低，若长期处于地基阶段则需谨慎。五证公示情况是基本要求，包括建设用地规划许可证等关键证件，这些应在售楼处明显位置公示。付款环节要注意，按规定预售资金应存入监管账户，而非直接交给开发商。市场行为表现同样重要。频繁出现大幅降价促销的开发商，往往存在资金链压力。对于承诺"售后包租""返本销售"等违规销售模式的，建议直接回避。购房前可查询相关部门网站，了解开发商是否存在行政处罚记录。- AI整理生成 - -
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