离婚时房产分割需要区分不同情况处理。若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。实际操作中，双方可以协商由一方获得房产所有权，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院通常会判决双方按份共有或进行拍卖后分割价款。对于婚前一方全款购买的房产，且登记在个人名下的，一般认定为个人财产。但若婚后有共同还贷或装修投入，取得房产的一方需对另一方进行补偿。补偿金额通常包括还贷本金、增值部分以及装修费用的合理分摊。父母出资购房的情况较为特殊。婚后由一方父母全额出资购房，且登记在自己子女名下的，视为对子女的单方赠与；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与。双方父母共同出资的，按出资比例认定各自子女的产权份额。涉及房产分割时，建议提前准备好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若房产存在抵押贷款，需要先与银行协商变更还款人，或提前结清贷款才能办理过户手续。在协商过程中，双方应从实际出发，既要保障合法权益，也要考虑子女抚养和实际居住需求。- AI整理生成 -