小产权房受法律保护吗？-买房

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ask2573945383 丨Lv 1

小产权房的法律地位需要结合实际情况分析。这类房产通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会出具。从权属性质看，小产权房无法像商品房一样办理正规过户登记，买卖双方签订的合同可能被认定为无效。相关规定明确，集体土地上的房屋不得向非本集体经济组织成员出售，此类交易存在较大法律风险。若遇到征地拆迁，购房者可能难以获得与商品房同等的补偿权益。对于已购小产权房的业主，建议保留建房审批文件、购房凭证等材料，这些可能在权属争议中作为辅助证据。若涉及房屋转让，需特别注意受让方是否具备集体经济组织成员资格。需要提醒的是，小产权房价格虽低，但潜在风险包括产权不稳定、无法抵押贷款、子女入学受限等。在考虑购置时，应充分权衡利弊，必要时可向专业机构咨询。- AI整理生成 -

+1 2026-01-03 北京市举报