法院能强制执行已出租的房子吗？-买房

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ask1009039339 丨Lv 2

法院可以强制执行已出租的房产，但需注意保护承租人合法权益。根据相关规定，若房产在出租前已被查封或抵押，承租人可能无法主张"买卖不破租赁"原则。执行过程中，法院通常会告知承租人有权继续租赁至合同期满，或协商解除租赁关系并给予合理补偿。对于带租约拍卖的房产，竞买人需知晓"现状拍卖"规则，即需继续履行原租赁合同。若租赁合同签订在抵押或查封之后，则租赁关系可能不受保护。建议承租人留存租金支付凭证等证据，以便主张权利。房产所有权变动不影响有效租赁合同的履行，但若租赁关系存在规避执行嫌疑，法院可依法审查撤销。实际操作中，执行法官会综合考量租赁真实性、租金市场价等因素作出判断。- AI整理生成 -

+1 2026-01-03 北京市举报