如何将夫妻共有房产过户给孩子-买房

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ask7812317036 丨Lv 2

夫妻共有房产过户给孩子需要办理赠与或买卖手续。选择赠与方式需签订赠与合同并公证，之后到不动产登记中心办理过户登记，需缴纳契税、个人所得税等税费。若选择买卖方式，按照正常二手房交易流程操作，同样需要缴纳税费。两种方式各有利弊，赠与后期若孩子出售房产可能面临较高税费，买卖则前期税费成本较高。办理过程中需夫妻双方共同到场，携带身份证、结婚证、房产证等材料。如果房产存在贷款未还清的情况，需先结清贷款或取得银行同意。孩子若未成年，需由其监护人代为办理相关手续。不同城市具体政策可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。过户后房产即属于孩子个人财产，与夫妻共有财产分离。若考虑未来可能发生的继承问题，提前过户可以避免后续纠纷，但需权衡当前税费成本与未来潜在收益。实际操作中还需注意保留完整的交易凭证和完税证明。- AI整理生成 -

+1 2026-01-03 北京市举报