婚前房产属于个人财产，离婚时原则上不参与分配。若婚后共同还贷或装修，另一方可以主张补偿。具体需根据还贷比例、房屋增值情况协商，协商不成可参考相关规定处理。 房产证加名问题需双方同意，加名后即视为共同财产。操作流程是携带身份证明、产权证等材料到不动产登记中心办理。若贷款未结清，需银行出具同意书。 遇到房屋漏水等质量问题，业主应先联系物业排查原因。属于公共区域由物业维修，专有部分由业主自行承担。若在保修期内，可要求开发商处理。保留维修记录和费用凭证以备维权。 二手房交易中，户口迁移容易引发纠纷。建议签约前核查卖方户口情况，并在合同中明确迁出时限和违约金条款。若卖方违约，可凭合同向相关部门申诉或起诉。 学区房政策因地而异，购买前需向当地教育部门核实入学条件。注意学区划分可能调整，避免轻信中介承诺。房产过户时间、实际居住年限等都可能影响入学资格。 房屋出租时，建议通过正规中介签订书面合同，明确租金、维修责任等条款。租客擅自转租或破坏房屋，业主有权终止合同。租金收入需依法申报纳税。 以上情况若涉及复杂纠纷，建议保留证据并咨询专业人士。房产问题往往需要结合实际情况判断，提前了解相关规定能有效规避风险。- AI整理生成 -