婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产如何分割？-买房

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ask9538025856 丨Lv 1

婚前个人购房并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产原则上归登记方所有。但对于共同还贷部分（包括本金和利息）及其对应的房产增值部分，需向另一方补偿。具体计算方式为：共同还贷总额÷（购房总价+已还利息）×离婚时房产市值×50%。例如：购房总价100万元，婚后共同还贷20万元（含利息5万元），离婚时房产涨至200万元，则补偿金额为20÷(100+5)×200×50%≈19万元。若婚后用夫妻共同收入还贷，即便房产证未加名，另一方仍有权主张补偿。若协商不成，可依据相关规定通过诉讼解决。建议保留还贷流水、购房合同等凭证，便于权益主张。需注意：若婚前已全款购房且无婚后还贷行为，房产属于个人财产；若婚后加名或明确约定为共同所有，则按共同财产分割。不同地区司法实践可能存在差异，需结合具体情况分析。- AI整理生成 -

+1 2026-01-03 北京市举报