买房后确认产权归属的核心证件是不动产权证。过去常见的房产证和土地使用证已逐步被不动产权证取代，该证由不动产登记机构颁发，明确记载了产权人、房屋性质、面积、土地使用期限等关键信息。 办理不动产权证需完成交易备案、缴纳税费、提交材料等流程。若开发商拖延办证，可依据相关规定主张权利。二手房交易中，务必核实卖方的不动产权证是否真实有效，是否存在抵押或查封情况，可通过不动产登记中心查询验证。 产权年限问题需注意：住宅用地一般为70年，商业用地多为40年。根据相关规定，住宅用地到期后自动续期，非住宅用地需按相关规定处理。实际产权期限以不动产权证登记为准，购房时建议核对土地出让合同中的起始时间。 共有产权房等特殊类型房产，不动产权证会注明共有人及份额。若涉及继承、赠与等产权变更，需及时办理转移登记。保管好不动产权证原件，补办程序较为繁琐。- AI整理生成 -