离婚时房产分割需结合购房出资、还贷情况、产权登记及双方协议综合判断。若房产登记在双方名下，原则上按共同财产处理，未还清贷款部分属于共同债务。若女方希望取得房产所有权，建议从以下方面考虑： 1. **协商优先** 双方可签订书面协议，约定房产归女方所有，剩余贷款由女方承担，并到银行办理贷款人变更手续。需注意银行可能要求女方具备还款能力才会同意变更。 2. **产权登记与出资证明** 若女方婚前支付首付且登记在个人名下，婚后共同还贷部分需补偿男方；若婚后购房，无论登记在谁名下，均可能视为共同财产。女方需提供出资凭证（如转账记录、购房合同）以争取更大权益。 3. **法院判决考量** 若协商不成，法院会依据相关规定，考虑子女抚养权、居住需求等因素。例如女方抚养子女或无其他住房，可能倾向将房产判归女方，同时需补偿男方房产净值的一半（扣除未还贷款后的价值）。 4. **贷款处理** 未还清贷款的房产无法直接过户，需先结清贷款或与银行协商变更抵押人。若女方经济能力不足，可与男方约定分期补偿，或通过出售房产分割价款。 建议提前做好证据收集（如还贷记录、购房协议），必要时咨询专业机构协助处理贷款和过户流程。- AI整理生成 -