婚前房产加名算不算有效赠与？-买房

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ask6315487498 丨Lv 2

婚前房产加名是否构成有效赠与，需结合实际情况判断。若房产原为一方婚前个人财产，婚后通过加名方式将另一方登记为共有人，本质上属于赠与行为。根据相关规定，此类赠与需满足以下条件：一是赠与人具有完全民事行为能力，且意思表示真实；二是已完成产权变更登记（即加名手续）。若双方自愿签订协议并办理登记，通常认定为有效。需注意的是，若赠与存在欺诈、胁迫等情形，或未实际履行产权变更（如仅口头承诺），则可能影响效力。此外，加名后的产权份额若无明确约定，一般视为共同共有，离婚时可能按均等分割处理。建议通过书面协议明确份额比例，避免后续纠纷。若涉及贷款未结清的房产，加名需征得抵押权人（通常为银行）同意，实践中操作难度较大。此类情况建议先结清贷款再办理加名。- AI整理生成 -

+1 2026-01-03 北京市举报