婚前贷款购买的房产归属问题需要结合实际情况分析。若房产登记在购房方个人名下且首付款及婚前还贷部分均来源于个人财产，该房产原则上属于个人财产。婚后共同偿还贷款的部分及其对应的房产增值部分，通常会被视为夫妻共同财产。从法律实践来看，即使房产证仅登记一方姓名，婚后使用夫妻共同收入偿还贷款的行为已经形成财产混同。离婚时，非购房方有权主张分割婚后还贷部分及相应增值。建议保留好首付款来源证明、还款流水等凭证，这些材料对界定财产性质至关重要。对于婚后共同还贷的补偿计算，一般采用"还贷本金+已还利息+增值部分"的公式。具体比例可协商确定，协商不成则由法院根据还贷金额、房产增值情况等因素裁决。若存在父母资助还贷等特殊情况，还需提供相关证据来明确款项性质。房产证加名是常见的确权方式，但要注意加名后可能涉及共有产权变更，需按规定缴纳相关税费。实际操作中也可通过书面协议约定产权比例，这种方式同样具有法律效力。- AI整理生成 -