离婚时涉及夫妻共同还贷的房产分割，需综合考虑购房出资、还贷贡献及产权登记情况。若房产为婚后购买且共同还贷，通常认定为夫妻共同财产，分割时可协商比例或由法院裁定。协商时需注意：已还贷款及对应增值部分属于共同财产，未还贷款部分则需明确由谁继续承担。若房产登记在一方名下，但另一方有还贷记录，需提供银行流水等证明还贷贡献，这部分权益应予以保障。 若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值需补偿另一方。补偿金额可参考还贷本金、增值比例及当地房价变动情况计算。实际操作中，建议双方通过书面协议明确分割方式，必要时可委托专业机构评估房产现值，避免后续纠纷。 需注意，若涉及父母出资等特殊情况，需结合出资性质（赠与或借款）及相关证据处理。分割过程中应优先保障子女权益，尤其是抚养子女一方的居住需求。建议通过调解或诉讼程序解决争议时，提前整理购房合同、还款凭证等材料，以便清晰呈现财产构成。- AI整理生成 -