夫妻分手时共有房产的分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买，无论登记在一方或双方名下，原则上属于共同财产，分割时通常按均等原则协商。若一方能证明购房资金主要来源于婚前个人财产，需提供相关证据，可能获得相应比例的补偿。 房产登记在一方名下但实际为共同还贷的情况，未登记方有权主张分割已还贷部分及对应增值部分。协商不成可向法院提起诉讼，法院会根据还贷比例、贡献度等因素综合判定。若房产涉及父母出资，需明确出资性质是赠与还是借款，不同认定会影响分割结果。 对于婚前购买、婚后共同还贷的房产，产权一般归登记方，但需对另一方补偿还贷及增值部分。具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例，再结合当前市场价值评估。建议双方先协商，保留好购房合同、还款凭证等证据，必要时通过法律程序解决。 提醒：分割过程中需注意贷款债务的归属，避免因未及时变更还款人影响信用。若房产涉及未成年子女权益，相关约定需以子女利益为重。- AI整理生成 -