商铺租赁违约时违约金怎么算？-买房

共1个回答

ask9719012682 丨Lv 2

商铺租赁违约金的计算通常以租赁合同约定为准。若合同中明确规定了违约金数额或计算方式（如月租金的2倍），则按约定执行；若合同未明确约定，则根据相关规定，违约金一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、违约方过错程度等因素合理确定。常见的违约金计算方式包括：固定金额（如3个月租金）、按日计算（日租金的千分之三至五）或比例计算（年租金的10%-20%）。需注意的是，违约金过高（超过实际损失的30%）时，违约方可请求适当调减；反之，若实际损失远超违约金，守约方也可主张增加赔偿。建议处理步骤：1.核对合同条款；2.收集实际损失证据（如空置期租金、重新招租费用等）；3.协商或通过法律途径解决。若争议较大，可参考同类商铺市场租金标准作为损失依据。（注：具体个案需结合合同细节及证据综合判断，此处仅为一般性参考。）- AI整理生成 -

+1 2026-01-03 北京市举报