婚前贷款购房的财产归属问题需结合购房款来源和还款情况综合判断。若购房时已支付首付并签订购房合同，该房产通常视为个人婚前财产。婚后共同偿还贷款部分及其对应增值部分，在财产分割时可能被认定为共同财产。婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，即便房产登记在一方名下，另一方也有权主张偿还贷款部分的权益。实际操作中，法院会考虑还款金额、还款期限等因素，按比例折算补偿金额。若存在父母资助还款等情况，需提供相应凭证，否则可能视为夫妻共同还款。房产增值部分的分割，一般以婚姻存续期间还贷金额所占房产总成本比例为参考。例如总房款100万元，婚前首付30万元，婚后共同还款30万元，则婚后还款占比30%，增值部分也按30%计算共同财产份额。建议保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等材料。若涉及财产协议，双方可通过书面形式明确约定，但不得违反相关规定的基本原则。具体个案可能存在差异，需结合实际情况分析。- AI整理生成 -