不动产权证和国有土地证有哪些区别-买房

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ask2865811972 丨Lv 1

不动产权证和国有土地证是房产确权的两类重要凭证，但性质和内容存在差异。不动产权证是现行统一的不动产登记证明，由相关部门核发，明确记载房屋所有权及土地使用权状况，包含房屋面积、用途、权利人等核心信息。而国有土地证特指土地使用权证明，主要体现宗地位置、用途、使用年限等土地属性，不涉及地上建筑物归属。从效力上看，不动产权证已整合了原房产证和土地证的功能，实行“房地一体”登记。若已换发新证，则无需单独办理土地证；若持有旧版房产证和土地证，仍具法律效力，但建议逐步更换为新证以保障权益。需注意，土地性质（如国有出让、划拨）会影响房屋交易条件。例如划拨土地上的房产转让时需补缴土地出让金，这类信息在不动产权证的“权利性质”栏会明确标注。两者本质是整体与部分的关系，不动产权证覆盖更全面，建议业主重点关注该证内容。

+1 2026-01-02 北京市举报