国有土地使用证,是出让类型,个人间转让时写协议书时,能写本协议属于永久出让无年限限制吗于永久出让无年限限制吗?-政策法规

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ask3889210927 丨Lv 1

国有土地使用证标注为出让类型时，个人间转让需注意土地用途和剩余年限。根据相关规定，出让土地的年限通常以土地用途确定（如住宅70年、商业40年等），转让后的使用权期限为原出让合同剩余年限，而非永久。协议中若写"永久出让无年限限制"可能因与土地管理政策冲突导致条款无效。实际操作中，协议应明确土地证号、剩余年限及双方权利义务，并到不动产登记机构办理变更登记。若土地为划拨性质，需补缴出让金转为出让土地后方可转让。建议在协议中避免使用"永久"等模糊表述，需与土地证记载信息保持一致。若有特殊历史遗留问题（如早期出让合同中含特殊条款），需提供原始出让合同等材料向当地自然资源部门核实。协议内容最终以登记机构审核结果为准，单方约定可能无法对抗行政规定。

+1 2026-01-02 北京市举报