被保全的房子遇到拆迁如何办-买房

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weofdea 丨Lv 2

房屋被保全状态下遇到拆迁，需分情况处理。若保全措施为查封登记，拆迁前法院需出具解封裁定，拆迁单位凭裁定办理注销查封手续后方能实施拆迁。保全期间拆迁补偿款一般由法院或公证处提存，待案件审结后依法分配。拆迁补偿协议签署需保全申请人、被申请人共同参与。若双方对补偿方案存在争议，可申请法院对补偿款进行保全。拆迁单位不得单方面与被保全人签订协议，否则可能面临程序违规风险。对于设有抵押权的被拆迁房屋，抵押权人有权就补偿款优先受偿。但若补偿方式为产权调换，新置换房产应重新办理抵押登记，原抵押权不因拆迁自动消灭。建议被保全人主动向执行法院申报拆迁事项，避免因信息不对称导致权益受损。若拆迁程序已启动而保全尚未解除，可向法院申请参与拆迁补偿协商，同时要求拆迁单位将相关文书抄送法院备案。整个过程中需注意留存拆迁通知书、评估报告等关键证据。

+1 2026-01-02 北京市举报