我们家拆迁补偿的小产权房,长辈说结婚把房子给我,但是小产权房没有房产证不能过户签协议有法律效益吗?-买房

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志在千里1 丨Lv 0

小产权房因土地性质特殊，通常无法办理正规房产证，其交易和过户存在法律风险。根据相关规定，小产权房不能通过正常流程办理产权过户，即使签订协议，也不具备法律认可的产权转移效力。若长辈通过协议将房屋赠予您，协议本身在双方自愿前提下可约束民事行为，但无法改变房屋的产权归属状态。关于拆迁补偿权益，需结合当地政策。若补偿以实际居住或户籍为准，您可能享有部分权益；若以产权登记为准，则补偿仍归原产权人（如村集体或长辈）。建议通过书面协议明确拆迁权益分配，并保留付款凭证、居住证明等佐证材料。需注意，小产权房后续若涉及拆迁、产权纠纷，协议可能无法完全保障权益。若条件允许，可尝试与相关部门协商补缴土地出让金等费用，转为正规产权房。遇到争议时，尽早通过法律途径固定证据。（注：小产权房问题地域差异大，具体操作需咨询当地专业机构。）

+1 2026-01-02 北京市举报