关于房产缺少土地证的问题，需要区分不同情况处理。商品房若已取得房产证但缺失土地证，通常属于开发商未完成土地分割手续所致。建议先联系开发商或物业公司，要求其协助办理土地分割登记。若开发商已注销，可持购房合同、房产证等材料直接向不动产登记中心申请补办。对于老旧房改房，可能存在土地性质为划拨的情况。这类房屋需补缴土地出让金后，才能办理土地使用权证。具体补缴标准由当地自然资源部门制定，不同城市差异较大。自建房缺少土地证则需核实土地权属来源。若属于集体土地，需先完成宅基地确权；若涉及历史遗留问题，可能需要村委会出具证明并公告后，按程序补办用地手续。办理过程中需注意：土地与房产现已实行不动产统一登记，原分开的房产证和土地证已合并为不动产权证。若当地已实施不动产登记制度，可直接申请换发新证。所有补办手续均需产权人本人携带身份证件原件办理，委托他人需公证授权。相关费用通常包含登记费、测绘费等，划拨土地补办还需缴纳出让金。建议提前咨询所在地不动产登记中心，了解具体材料和流程要求。