针对您购买房子时不知晓地下室,且购房合同明确卖房不包括地下室,现在想了解能否要回地下室的问题,我们结合相关法律规定来分析。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定:“依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。”您与卖方签订的购房合同是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。合同中明确“卖房不包括地下室”,该约定对您和卖方都有约束力,双方应按照合同约定履行各自义务。您不能以不知晓地下室为由违反合同约定要求卖方交付地下室。针对您购买房子时不知晓地下室,且购房合同明确卖房不包括地下室,现在想了解能否要回地下室的问题,以下是几点实用行动建议:1. 仔细研读购房合同:重新仔细查看购房合同中关于房屋范围、附属设施等所有条款,确认是否还有与地下室相关的其他约定,这是判断您是否有权主张地下室的基础。2. 与卖方沟通协商:虽然合同明确不包括地下室,但您可以尝试与卖方友好沟通,说明您当时的情况,看是否能通过协商达成一些补充协议,比如支付一定费用获得地下室的使用权等,但不要抱有过高期望。3. 咨询专业房产律师:携带购房合同等相关材料咨询专业房产律师,让律师根据具体情况为您分析是否存在其他潜在的法律途径或可能性,律师的专业意见能帮助您更清晰地认识问题。选择解决方案时,重点考虑成本与收益,若协商和咨询后发现通过法律途径要回地下室的可能性极小且成本较高,建议放弃。如果您希望更全面地评估自身情况,欢迎进一步向我们咨询。