房产证是否属于夫妻共同财产，主要看购房时间和资金来源。若房产是在婚姻存续期间购买，无论登记在一方或双方名下，原则上视为共同财产。若婚前购买但婚后共同还贷，还贷部分及增值部分也属共同财产。 办理房产证时，若需明确共有情况，可申请登记为"共同共有"或"按份共有"。登记后，房产证附记栏会注明共有方式。若原登记在一方名下，婚后可通过加名程序变更登记，需双方携带身份证明、婚姻证明等材料共同申请。 涉及婚前房产的情况较复杂。若全款购房且登记在个人名下，原则上属个人财产；若婚后加名或协议约定为共有，则转化为共同财产。建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可签订书面协议明确产权归属。 财产分割时，法院会综合考虑登记情况、出资贡献、婚姻时长等因素处理。若协商不成，可提供购房资金来源证明、还贷记录等证据主张权益。实际操作中可能存在地方差异，具体以当地登记机构要求为准。- AI整理生成 -