婚前房产的归属主要看购房时间和出资情况。若一方在婚前全款购房且产权证已办妥，该房产通常视为个人财产。若婚后共同还贷或装修，另一方有权主张补偿，但房产所有权仍归登记方。 产权证上的名字直接影响法律效力。登记为单独所有则产权清晰；若加名或联名，可能视为赠与或共有财产。具体需结合购房资金来源、双方协议等因素判断，建议通过书面约定明确权益。 房产纠纷中，产权证是重要依据，但并非唯一标准。法院会综合考量实际出资、还贷贡献等情况。若涉及争议，可提供付款凭证、协议等辅助证明。 需注意，婚后加名或变更登记可能涉及税费问题，操作前应咨询专业人士评估成本。保持产权清晰能有效减少纠纷，维护双方权益。 问题：如何避免二手房交易风险？ 回答： 二手房交易需重点核查产权和资金安全。查看产权证是否齐全，确认卖方身份与登记信息一致，必要时查询抵押、查封记录。房屋是否存在租赁关系也要核实，避免“买卖不破租赁”的纠纷。 资金监管必不可少。通过第三方账户托管房款，待过户完成后再划转，能有效防止卖方违约或一房多卖。首付款比例、贷款审批进度等细节需与合同条款严格对应。 实地验房时检查隐蔽工程，如水电管线、防水等，可要求卖方提供物业费结清证明。户口迁移问题也需书面约定违约责任，避免后续扯皮。 签订合同时明确过户时间、税费分担、违约赔偿等条款，对特殊约定要写入补充协议。保留所有交易凭证，必要时可公证重要文件。 若发现房屋有重大瑕疵或卖方隐瞒情况，及时通过法律途径维权。审慎选择中介机构，查验其资质和口碑，也能降低交易风险。- AI整理生成 -