婚前贷款购房的财产划分需结合出资、还贷和产权登记情况综合判断。若房产登记在购房方个人名下，首付款和婚前已还贷部分属于个人财产；婚后共同还贷及对应增值部分则视为夫妻共同财产。例如总房款100万元，首付30万元由一方婚前支付，剩余70万元贷款婚后共同偿还了20万元，离婚时非购房方可主张20万元还贷本金及对应房产增值部分的补偿。房产证加名会直接影响产权归属。若婚后将配偶名字加入房产证，一般视为赠与行为，房产转为夫妻共同财产。但具体份额可能参考出资贡献，比如婚前首付比例较高的一方，在分割时可能获得较大比例。还贷资金来源也是重要考量因素。若婚后使用个人婚前存款单独还贷，需保留银行流水等证据，否则可能被推定为共同还贷。父母资助的还贷款项若有明确书面约定为借款或对子女单方的赠与，可按约定处理。建议夫妻双方可通过书面协议明确房产归属，这种约定在不违反相关规定的前提下具有法律效力。涉及大额财产时，保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料非常必要。- AI整理生成 -