房产未办理过户手续时，产权确认需分情况讨论。若买卖双方已签订合法有效的购房合同并实际履行，比如买方支付了全部房款且实际占有房屋，虽未过户，买方可通过法律途径主张权利。这种情况下，法院通常会认定合同有效，并判决卖方配合办理过户手续。对于继承或赠与取得的房产，即便未及时过户，只要能提供相关证明文件，比如遗嘱、赠与协议等，权利人同样可以主张确权。不过要注意，未完成过户前，房产仍登记在原权利人名下，可能面临被抵押、查封等风险。农村宅基地房屋的确权较为特殊。根据相关规定，宅基地使用权与房屋所有权需一并转移。若因历史原因未办理过户，需结合当地政策，通过补办审批手续等方式解决。无论哪种情况，建议尽快完善过户手续。拖延过户可能导致税费政策变化、卖方反悔或产生其他纠纷。若遇到卖方不配合，可凭有效证据向法院起诉，要求强制过户。平时要注意保管好购房合同、付款凭证、交接清单等材料，这些在确权时都是关键证据。- AI整理生成 -