夫妻离婚时的房产分割需结合房屋产权性质、出资情况、婚姻存续期间等因素综合判断。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不分割。若婚后共同还贷，则还贷及增值部分需补偿对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时可协商比例。协商不成时，法院一般按照均等分割原则处理，但会适当照顾子女抚养方或无过错方。若房产涉及父母出资，需根据出资时间、凭证及双方约定来认定性质。办理流程上，协议离婚需在离婚协议中明确房产归属，并持协议到不动产登记中心办理过户。诉讼离婚则依据生效判决书或调解书办理产权变更。需注意，未还清贷款的房产需与银行协商变更还款人，部分地区要求先结清贷款才能过户。特别提醒：若房产存在多权利人（如父母、子女共有）或涉及农村宅基地等特殊性质，分割时需额外考虑相关规定。实际操作中建议提前备好房产证、购房合同、还款记录等材料，以便高效处理。- AI整理生成 -