婚前买的贷款房，离婚时怎么分？-买房

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ask423607326 丨Lv 1

婚前购买的贷款房产归属需结合实际情况判断。若房产登记在购买方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分需补偿对方。若婚后使用夫妻共同收入还贷，另一方有权主张分割还贷份额及其增值收益。房产分割时需注意：首付款来源、还贷资金性质、产权登记情况都是关键因素。双方可协商处理，协商不成可参照相关规定，由法院根据还贷贡献比例、婚姻存续时长等因素判决。建议保留还款凭证、购房合同等材料，便于权益主张。若涉及父母出资等复杂情形，需综合出资性质（赠与或借款）、书面约定等进一步分析。实际操作中，各地可能存在细节差异，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -

+1 2026-01-02 北京市举报