夫妻共同房产如何转为个人所有？-买房

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ask5167066643 丨Lv 0

夫妻共同房产转为个人所有通常涉及赠与或买卖两种方式。若选择赠与，需双方签订赠与协议并公证，之后办理产权变更登记。根据相关规定，直系亲属间赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳3%契税（按评估价计算）和少量公证费、登记费。若通过买卖方式过户，流程与普通二手房交易类似，需按实际成交价或评估价缴纳契税（1%-3%）、个人所得税（若不符合满五唯一条件）等费用。买卖方式可能比赠与后续转售时的税费成本更低，需结合长期规划选择。注意事项： 1. 需配偶明确同意并配合办理手续，单方无法操作； 2. 部分地区对婚内房产转移有限制性规定，建议提前咨询当地登记部门； 3. 若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意。建议根据家庭实际情况选择方案，必要时可咨询专业机构测算具体税费成本。问题：房产证上加名字怎么办理？- AI整理生成 -

+1 2026-01-02 北京市举报