离婚期间办理房贷需特别注意财产分割与债务承担的界定。若房产属于夫妻共同财产，即便只有一方申请贷款，银行仍可能要求双方共同签署借款合同。这是因为婚姻存续期间产生的债务通常被认定为共同债务，除非能证明该贷款明确用于个人用途。贷款审批阶段，银行会核查双方的征信记录。即使离婚协议约定房产归一方所有，若另一方征信存在严重逾期，仍可能影响贷款审批结果。建议提前打印双方征信报告进行预审，避免因信用问题延误交易时机。对于正在分割的房产，需提供财产分割协议或生效法律文书。银行会重点审核协议中关于房产归属、剩余贷款偿还责任的条款。若协议中明确由某一方承担后续还贷义务，需办理抵押人变更手续，否则银行有权向原合同签署双方追偿。首付款来源审查是当前监管重点。离婚后短期内申请房贷的，需提供离婚协议和资金流水证明首付款并非短期拆借或他人代持。若分割所得资金用于支付首付，建议保留财产分割凭证及资金划转记录。利率选择方面，离婚后个人购房可能失去首套房资格。需核实当地认定标准，部分城市规定离婚不满一定期限的，仍按离婚前家庭套数计算。二套房贷款利率通常上浮10%-20%，直接影响月供压力。- AI整理生成 -