离婚时房产分割需综合考虑购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期间还贷贡献等因素。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；若婚后共同还贷或装修投入，产权方需对另一方补偿增值部分和共同还贷份额。产权登记为夫妻双方共有的房产，原则上平均分割，但实际操作中会优先协商处理。例如一方主张产权而另一方放弃，需按市场价补偿对方50%份额；若双方均主张产权，可通过竞价或评估后由价高者取得，同时支付对方折价款。涉及父母出资的情况需特别注意：婚前父母出资购房且登记在子女个人名下的，视为对子女单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。相关出资凭证需妥善保存，必要时作为分割依据。对于尚有贷款未结清的房产，分割时需与贷款银行协商变更借款人。若双方均无力单独还贷，可协议出售房产并分割剩余价款。处理过程中应注意保留完整的还贷记录、购房合同等原始材料，避免因证据不足影响权益分配。- AI整理生成 -