房产共有人擅自卖房算数吗？法律效力如何认定？-买房

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ask4383571496 丨Lv 1

房产共有人擅自出售房产的行为是否有效，需要结合具体情况判断。若共有人在未经其他共有人同意的情况下单独处分房产，可能构成无权处分。根据相关规定，若买方属于善意取得（即不知情且支付合理对价），并已完成产权登记，则交易可能被认定为有效；其他共有人可向擅自出售方追偿损失。反之，若买方存在恶意或未完成登记，其他共有人可主张交易无效。共有房产的处分需全体共有人协商一致，建议通过书面协议明确权利。若发生纠纷，可依据共有份额、出资比例等证据主张权益。实际操作中，产权登记部门的审查以登记为准，因此及时办理共有权登记尤为重要。- AI整理生成 -

+1 2026-01-02 北京市举报