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共1个回答
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ask8177295634 丨Lv 2
离婚时未还清房贷的房产分割需要结合购房资金来源、产权登记情况等因素综合判断。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付补偿款，补偿金额通常参考房产现值扣除未还贷款后的净值按比例计算。如果房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。离婚时产权一般归登记方所有，但需对共同还贷部分给予另一方补偿。补偿计算需考虑还贷金额、房产增值比例等要素。双方协商不成的，可向法院提起诉讼。法院会依据相关规定，考虑子女抚养、双方经济状况等因素作出判决。需要注意的是，未结清贷款的房子办理产权过户前，需征得银行同意，因为抵押权人权利优先于财产分割。实际操作中，建议提前与贷款银行沟通变更还款人事宜。- AI整理生成 - -
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